Indice de référence des loyers

12 janvier 2024

Le 1 janvier 2006, l’indice de référence des loyers s’est substitué à la moyenne associée de l’indice du coût de la construction comme référence pour la révision des loyers en cours de bail dans le parc locatif privé. Modifié par la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, il correspond aujourd’hui à la moyenne, sur les douze derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.

Indice de référence des loyers

Baux d’habitation

(Nouvel) Indice de référence des loyers* (base 100 au 4e trimestre 1998)
NiveauÉvolution annuelle
20141er trim.125,00+0,60 %
2e trim.125,15+0,57 %
3e trim.125,24+0,47 %
4e trim.125,29+0,37 %
20151er trim.125,19+0,15 %
2e trim.125,25+0,08 %
3e trim.125,26+0,02 %
4e trim.125,28-0,01 %
20161er trim.125,26+0,06 %
2e trim.125,250,00 %
3e trim.125,33+0,06 %
4e trim.125,50+0,18 %
20171er trim.125,90+0,51 %
2e trim.126,19+0,75 %
3e trim.126,46+0,90 %
4e trim.126,82+1,05 %
20181er trim.127,22+1,05 %
2e trim.127,77+1,25 %
3e trim.128,45+1,57 %
4e trim.129,03+1,74 %
20191er trim.129,38+1,70 %
2e trim.129,72+1,53 %
3e trim.129,99+1,20 %
4e trim.130,26+0,95 %
20201er trim.130,57+0,92 %
2e trim.130,57+0,66 %
3e trim.130,59+0,46 %
4e trim.130,52+0,20 %
20211er trim.130,69+0,09 %
2e trim.131,12+0,42 %
3e trim.131,67+0,83 %
4e trim.132,62+1,61 %
20221er trim.133,93+2,48 %
2e trim.135,84+3,60 %
3e trim.136,27 (134,96 outre-mer et 134,30 en Corse)+3,49 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse)
4e trim.137,26 (135,93 outre-mer et 135,27 en Corse)+3,50 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse)
20231er trim.138,61 (137,27 outre-mer et 136,60 en Corse)+3,49 % (+2,49 % outre-mer et +1,99 % en Corse)
2e trim.140,59 (139,23 outre-mer et 138,55 en Corse)+3,50 % (+2,50 % outre-mer et +1,99 % en Corse)
3e trim.141,03** (138,33 outre-mer et 136,98 en Corse)+3,49 % (+2,50 % outre-mer et +2 % en Corse)
4e trim.142,06** (139,32 outre-mer et 137,97 en Corse)+3,50 % (+2,49 % outre-mer et +2 % en Corse)
* Depuis la loi n° 2008-111 du 8 février 2008, l’indice de référence des loyers correspond à la moyenne, sur les 12 derniers mois, de l’indice des prix à la consommation hors tabac et hors loyers.** Publié par l’insee le 12 janvier 2024.

Attention :
Pour la fixation des indices de référence des loyers entre le troisième trimestre de l’année 2022 et le premier trimestre de l’année 2024, l’article 12 de la loi n° 2022-1158 du 16 août 2022 portant mesures d’urgence pour la protection du pouvoir d’achat dispose que « la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers ne peut excéder 3,5 % ». Cet article dispose également que cette variation ne peut excéder 2,5 % pour les départements et régions d’outre-mer. Enfin, l’arrêté n° R20-2022-10-11-00012 dispose que la variation en glissement annuel de l’indice de référence des loyers dans la collectivité de Corse ne peut excéder 2,0 % pour la fixation des indices de référence des loyers entre le troisième trimestre de l’année 2022 et le premier trimestre de l’année 2024.

Exemple de révision d’un loyer d’habitation :

Soit un bail d’habitation signé le 15 janvier 2023 pour un loyer mensuel de 1 000 euros, révisable annuellement à la date anniversaire du contrat. Le dernier indice à prendre en compte (à défaut de clause particulière) est celui du dernier trimestre connu à la date de la signature du bail, soit le 4e trimestre 2022. Sa valeur est égale à 137,26.Au 15 janvier 2024, intervient la première révision du loyer. L’indice de référence des loyers du 4e trimestre 2023 est égal à 142,06. Il est en hausse de 3,50 % par rapport à celui du 4e trimestre de l’année précédente.
Le nouveau loyer sera au plus égal à :[(1 000 x 142,06) / 137,26] = 1 035 euros